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元城文華苑小檔案

社區機能

建案介紹 

中部殷實建商「元城建設」，成立10年來建築內涵不斷精益求精，除了建材、公設、施工品質不斷提升外，更注重社區人文生活，在北12期新推預售案「文華苑」基地至於黎明路和西苑一街口，挾地段、交通、優勢，還未宣傳就有相當可觀的來客和銷售成數。

元城「文華苑」專案經理楊凱成表示，國際油價走高、帶動通膨、貨幣愈來愈不值錢，股匯市投資有風險，更加凸顯房地產的保值增值性。對位於7期新市政中心的發展歷程，每一項重大建設的完成，皆帶動房價向上攀升。

12期重劃區緊鄰水湳經貿園區，台灣塔、中央生態公園、商貿區等重大設施話題不斷，加上中科、工業區延伸至精密園區，帶動住宅需求強大的動能，推升12期重劃區易漲難跌。

配合政府8月1日實價登錄，元城「文華苑」實施不二價，開價就是成交價。每坪22至25萬，「文華苑」規劃50、60坪，單純住家總戶數59戶，零店面，建材配備歐洲大廠Best蒸烤爐、德國LIEBHERR頂級雙門冰箱等應有盡有。工商時報【台中訊】 

環境商圈介紹 

「元城文華苑」基地坐落在進入水湳園區的黎明路三段上，未來往西過環中路寬達40米計畫道路，直通中科，已磁吸中科高資產族、自營商進駐。

台中市12期新興重劃區，因挾7期、中科、大宅門經貿園區構成黃金三角的核心位置，現在水湳經貿園區如火如荼，與7期形成政經雙核心。目前市場游資仍豐沛、唯房地產有保值增值的預期心理，建商在下半年所推個案不減反增，在市場熱絡、買氣不墜的帶動下，中、長線投資置產值得期待。

臨近逢甲商圈，生活機能完善，所處環境及街道整齊，又緊鄰文修公園、大學城，文教氣息濃厚，未來水湳經貿生態園區陸續動工，多重利多將帶來十足的增值動能。

在交通動線部分，屬12期重劃區，中山高中港交流道、中彰快速道路，車程均在5分鐘內，南來北往交通四通八達。附近還有上安國小和至善國中，公園、學校、綠地應有盡有，大小環境均優 。

台中市12期重劃區，範圍東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南起台灣大道，北邊以福星北路為界，重劃區緊鄰環中路、中山高速公路，南來北往方便。黎明路三段沿線則多規劃住3分區，2座大型公園周邊則為低密度住宅區，重劃區南側為商業區，周邊大樓林立。 

全區以福科路為界，分成北邊的福星段，以及南邊的福德段，福星段黎明路以東多為別墅聚落，距離環中路較遠，靠近逢甲商圈，又有文修公園可供休憩，受換屋族群喜愛，黎明路以西則有零星大樓，生活機能仰賴黎明路商圈。南側的福德段靠近市區商圈，機能較佳。

學校教育

國小：西屯國小、上石國小。

國中：西苑國中。

大學：逢甲大學。

生活消費

便利商店：7-11、全家便利商店、萊爾富便利商店、OK超商、全聯福利中心、逢甲商圈、家樂福商圈、屈臣氏。

餐 飲：城市部落原住民風味餐廳、星時代風華會館、太極石、派克脆皮雞排-西屯黎明店、天慈素食、京宇屋海鮮、水母飲品、樺蓮養生圓、五里亭牛肉麵館、茗人茶坊、台北永和豆漿大王、阿秋美食廣場、小西藏館、阿水獅豬腳大王、譚英雄麻辣鴛鴦火鍋、陶板屋、3皇3家。

休閒娛樂：文修公園、十二期環保公園、秋紅谷廣場、國家歌劇院、好樂迪KTV。

銀 行：西屯郵局、台新銀行、三信商業銀行。

醫療養護：榮總、澄清醫院。

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